「澳门金沙城喜来登赌场」3年降7000!仙林湖重磅宅地成交,楼面价17867元/平

2020-01-11 15:34:52  秦亭门户网站

    2、仙林湖时隔三年终迎宅地,亟待新房入市解救房荒,g67地块距离仙林湖公园直线距离1.6公里。

「澳门金沙城喜来登赌场」3年降7000!仙林湖重磅宅地成交,楼面价17867元/平

澳门金沙城喜来登赌场,今年南京主城迎来8幅地块出让,分布河西、城北、南部新城、紫东多个区域,其中涉宅地块多达4幅。

截至发稿,已拍出6幅地块,其中5幅都是底价成交!另外,今天溧水也有3幅土地出让,也全部都是底价成交!难道南京土地市场的冬天已经来了?

值得一提的是,今天原定是9幅地块出让,但在昨天下午板桥g66地块因故终止出让,9幅地块缩减为8幅。

在今天的土拍中,新房紧缺的南部新城将出让三幅地块,其中有一幅涉宅地块,另外仙林湖和栖霞山也都迎来宅地的出让。

本次土拍看点:

1、南部新城g64商住地位置极佳,南侧就是南京市中医院,规划6号线市中医院站就在其西侧路口,东侧是将于本月23日出让的g70,但结果却是出人意料的底价成交。

2、仙林湖时隔三年终迎宅地,亟待新房入市解救房荒,g67地块距离仙林湖公园直线距离1.6公里。

3、栖霞新城时隔3年楼面价翻番!栖霞山g68、g69地块一路之隔就是华侨城翡翠天域(华侨城翡翠天域_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网),相对比本次2幅地块最低楼面价已上涨6065元/㎡。

4、据透露,今日出让的4宗涉宅地块吸引了约10余家房企参拍。其中紫东栖霞山两宗宅地最受欢迎,报名参拍房企较多,分别是5家和7家房企,华侨城、路劲、金地等均报了2宗地。仙林湖g67地块也吸引了金地、栖霞等4家房企报名。

今日出让结果

1、河西北g61地块经过1轮竞价,被誉珍发展有限公司底价拿下,成交总价10亿元。

2、新玄武g62地块经过1轮竞价,被南京乾瑞企业管理有限责任公司底价拿下,成交总价5.13亿元。

3、南部新城g63地块经过1轮竞价,被银城底价拿下,成交总价2.6亿元。

4、南部新城g64地块经过1轮竞价,被南京交通投资置业有限公司底价拿下,成交楼面价16579元/平。

5、南部新城g65地块经过1轮竞价,被南京步步高置业有限公司底价拿下,成交总价14.5亿元

6、仙林湖g67地块经过13轮竞价,被招商拿下,楼面价17867元/平。

7、栖霞山g68地块经过14轮竞价,被蓝光拿下,楼面价为15086元/㎡;

8、栖霞山g69地块经过9轮竞价,被华侨城拿下,楼面价为13741元/㎡。

1河西北g61地块

该地块位于江东中路和清凉门大街交汇的十字路口,紧邻教育配套用地,毗邻江东北路快速路和清凉门大街,斜对面是苏宁清江广场。地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站,区位优势显著。

四周整体小区较多,多为十年以上的二手房居住区。与g61地块一街之隔的汇文居目前二手房报价6万多/平,且挂牌房源很少,可见居住群体较为稳定,潜在消费群体巨大。

地块经过1轮竞价,被誉珍发展有限公司底价拿下,成交总价10亿元。

地块四至:东至江东北路,南至清凉门大街,西至规划教育用地,北至雅瑰园住宅小区等

出让面积:31212.55㎡

土地性质:bb商办混合用地

容积率:far≤4.2

地块价格:起拍总价10亿

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)商业建筑面积占地块地上总建筑面积比例为15%-25%,全部地上商业须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)地块所建办公用房中,整栋销售的办公面积比例不得低于50%,其余办公用房可分割销售,但最小分割单元不得低于800平方米,所有办公用房销售前须征得鼓楼区政府同意。

(4)地块内须集中设置一处基层社区中心,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于580平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;老年人日间照料中心,建筑面积不小于850平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米。以上公共配套设施共计2800平方米,应设置在建筑物的一至三层,设计方案和项目概算需征求区政府意见,所对应土地按划拔方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整。该基层社区服务中心由鼓楼区政府出资委托竞得人建设,建成后移交鼓楼区政府,应与整体地块同步规划、同步建设,如项目采用分期建设的,基层社区服务中心应与项目一期工程同步验收,建设费用经第三方审计机构确认后,由鼓楼区政府支付给竞得人。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。(无容积率奖励)

(6)竞得人须保障地块北侧现状小区居民出行,北侧道路宽度不得小于现状道路宽度。

(7)该地块与规划九号线地铁站相邻,地铁四小件等附属设施须征得地铁主管部门的同意意见,并按照地块图则及城市设计要求纳入地块主体建筑一体化设计和建设,建设单位建成后移交给地铁部门管理。纳入地块主体建筑一体化设计和建设的地铁四小件等设施不计入容积率。该地块与规划十三号线地铁站相邻,应预留与地铁站点连通、合建的可能性。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资发展协议》。

2新玄武g62地块

项目与南京站直线距离约1km,距离南京常发广场直线距离约400米,周边多是二手房小区。地块与南京地铁城北g06项目仅一街之隔。城北g06性质为40年商办混合用地,将建成小型自持商业体。

地块经过1轮竞价,被南京乾瑞企业管理有限责任公司底价拿下,成交总价5.13亿元。

地块四至:东至规划绿地,南至沪宁城际铁路,西至南京东机务段铁路宿舍,北至红山南路

出让面积:地上:61830.83、地下:559.88㎡

土地性质:bb商办混合用地

综合容积率:1.94

地块价格:起拍总价5.13亿

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买,不得联合开发,不得股权转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外)。

(2)a分区须建设一座四星级酒店,其建筑面积不小于a分区地上总建筑面积的40%,a分区地上商业建筑面积须不大于总建筑面积的10%,剩余可布置为办公用房。办公、商业用房建成后由竞得人自持不低于8年,8年后可分割转让、分割销售,分割单元建筑面积不小于200平方米,四星级酒店由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(3)b分区须建设一所商务型酒店,由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

(5)地铁出入口等“四小件”纳入地块建设进行一体化方案设计,纳入地块建筑一体化设计和建设的地铁“四小件”等设施不计入地块容积率。地块内车站出地面设施用地(约1033平方米)按划拨方式给地铁集团,地铁工程占用的地下空间由地铁集团无偿使用。

(6)b分区西侧有两台杆式变压器,需要保留。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《地块投资发展协议》。

3南部新城g63地块

g63是一幅医院用地,未来南部新城的医疗配套将更上一层楼。g63、g64两幅地直线距离400米,均位于南京主城南部新城核心区,与南京市中医院仅一街之隔,紧邻南部新城重点打造的城市会客厅——红花机场跑道公园。

地块经过1轮竞价,被银城底价拿下,成交总价2.6亿元。

地块四至:东至响水河,南至规划明匙路,西至大明路,北至永乐路

出让面积:26747.61㎡

土地性质:a51医院用地

容积率:far≤3.5

地块价格:起拍总价2.6亿

出让条件:

(1)该地块在满足自身停车配建标准要求之外,另增配机动车停车位498个和非机动车位4261个。

(2)地块所建房屋由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(3)地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%。(无容积率奖励)

(4)竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

4南部新城g64地块

南部新城的g64地块位置极佳,一经挂出就受到了极大地关注!南侧就是南京市中医院,规划6号线市中医院站就在其西侧路口,东侧是将于本月23日出让的g70(华园路两侧居住地块)。

该地块与九龙新寓以园民路相隔,从明都雅苑西侧大门进入,左手边就是该地块,目前地块周边已经围挡起来,只有东南侧有部分车辆出入地方。

地块经过1轮竞价,被南京交通投资置业有限公司底价拿下,成交楼面价16579元/平。这个结果多少让人有些意外,相比7月出让的金茂g32来说,地价下降了近1.3万/㎡。不过金茂g32地块为纯宅地,此次g64地块是商住混合用地,地价降低也是情理之中。

地块四至:东至规划天华路,南至东风河路,西至圆明路,北至华园路

出让面积:24279.96㎡

土地性质:rb商住混合用地、rc基层社区中心

综合容积率:2.01

地块价格:起拍楼面价16597元/㎡,最高楼面价23974元/㎡

出让条件:

(1)b分区须配建18班幼儿园一处,由南京经济技术开发区管委会出资建设,幼儿园用地按划拨方式办理手续。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

值得一提的是,g64地块是今年南部新城大校场片区内出让的第二幅涉宅地块,此前g32宅地在今年7月3日的土拍中由金茂以51.5亿元摘得,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%。

目前该地块规划已经出炉,规划打造11栋高层住宅,公开信息显示:g32地块已有新希望、金基、金茂、南京建设四家房企参与开发。

南部新城目前暂无可售新房,仅剩香港嘉华g89和万科g46地块纯新盘项目,周边二手房次新房挂牌价冲5万/㎡。

5南部新城g65地块

g65地块紧靠市中医院,靠近规划中的地铁6号线市中医院站,紧邻地铁5号线(在建)小天堂站,毗邻去年12月出让的城东g63地块,成交楼面价24327元/㎡。

地块经过1轮竞价,被南京步步高置业有限公司底价拿下,成交总价14.5亿元

地块四至:东至紫金西路,南至光华路,西至公园,北至护城河

出让面积:地上:60819.76、地下:14376.86㎡

土地性质:bb商办混合用地

容积率:far≤2.2

地块价格:14.5亿

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)a分区酒店式公寓部分配建比例不得大于地上总建筑面积的20%,商业部分配建比例不得小于地上总建筑面积的30%,办公部分配建比例不得小于地上总建筑面积的50%。

(3)a分区商业用房须统一运营管理,经征得秦淮区政府或其指定部门书面同意后可分割转让和销售,其最小分割单元面积不得小于200平方米。a分区办公用房须由竞得人全部自持,不得销售、不得转让。

(4)a分区应配建建筑面积不小于3000平方米的基层社区中心,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米,文化活动室,建筑面积不小于600平方米,体育活动站,建筑面积不小于200平方米,基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米,社区警务室,建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米,公厕,建筑面积不小于100平方米。以上配套设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1610平方米由竞得人建设,建成后移交给秦淮区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由秦淮区政府支付给竞得人。

(5)a分区应配建一处邮政所、综合通信局,邮政所建筑面积不小于300平方米,综合通信局建筑面积不小于100平方米,应设在建筑底层。以上共计400平方米由竞得人建设,建成后移交给秦淮区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由秦淮区政府支付给竞得人。

(6)地块范围内有一座汉代窑址,竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案,并报市文化旅游局同意后实施。保护方案实施完成并经第三方审计后,费用由秦淮区政府支付给竞得人。

(7)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区政府签订《地块投资发展协议》。

介绍显示,秦淮区装饰大世界地块作为危房改造项目,将于2018g63地块共同形成城东南人文地标,值得关注。

6板桥g66地块(终止出让)

板桥新城今年热度颇高,今年6月,板桥g18(板桥新城十一期地块)引起开发商争抢,经106轮竞价,被宋都以楼面价15453元/㎡+自持3000㎡商品房拿下。

但就在昨天下午,南京土地市场网发布公告称,g66地块因故终止出让,具体交易时间另行发布公告。

地块四至:西邻东环路,北邻三山矶路,东邻宁芜公路,南邻振兴西路

用地面积:55090.09㎡

土地性质:商住混合用地

容积率:1

地块价格:起拍楼面价10453元/㎡,最高楼面价15019元/㎡

出让条件:

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

该地块地块位于软件谷西片区,所在的板桥市场群为市政府规划建设重点项目,总体规划面积约3000亩。在“谋划市场群,建设生态园,呼应软件谷,创立新板桥”的战略定位指引下,高端商务商贸业、软件信息业等新兴业态不断入驻板桥市场群乃至板桥地区,雨花台区南大门的“商务之谷”即将形成。地块距星叶欢乐城相邻,该项目近日户型图首次曝光,预计最快9月底首次开盘。

地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场(在建)等公共生活配套中心,人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线,北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。

7仙林湖g67地块

g67地块(毕升路东侧地块一)位于紫东仙林湖板块,距离仙林湖公园直线距离1.6公里,距离地铁2号线经天路站约2.5公里,南侧就是保利罗兰春天、融信世纪东方、高科荣境等热门小区。

地块四至:东至国有土地,南至国有土地,西至毕升路,北至国有土地

出让面积:79884.14㎡

土地性质:r2二类居住用地

容积率:1.01≤far≤2.2

地块价格:起拍楼面价17184元/㎡,最高楼面价24752元/㎡

出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于8788平方米的人才房,须在该开发项目前两期中全部落实,配建户型为不超过80平方米的二室二厅户型,由竞得人建成后无偿移交仙林大学城管委会。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给仙林大学城管委会。

仙林湖板块已近3年未有宅地供应。2016年9月,融信以楼面价24957元/㎡夺得仙林湖地王,打造融信世纪东方。项目开发近两年,开盘时间一拖再拖。直到今年4月首开224套精装房,户型建筑面积约88-143㎡,销许价21806-34906元/平,当日售罄。共2813组购房者参与摇号,中签率7.96%。

板块内早已新房告急,除了融信世纪东方,万达茂住宅已售罄,目前在售公寓,均价1.48万/㎡。高科荣境目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推,前期均价为29800元/㎡。周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等成熟小区,二手房均价约3.5万/㎡。

8栖霞山g68、g69地块

g68、g69地块位于栖霞山文化休闲旅游度假区中的栖霞新城板块,紧邻栖霞山风景名胜区,地块一路之隔便是华侨城欢乐谷,区位优势非常明显。地块距规划地铁4号线北延线底站500米,周边公共设施规划齐全,规划小学、初中均位于地块500米范围内,紧邻规划商业中心,配套齐全,生活便利。

地块四至:东至欢乐大道,南至规划官窑山北路,西至规划湛墅路,北至规划水泥厂路

出让面积:30413.32㎡

土地性质:r2二类居住用地

容积率:1.01≤far≤1.7

地块价格:起拍楼面价12572元/㎡,最高楼面限价17214元/㎡

出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

地块四至:东至欢乐大道,南至规划红旗路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山北路

出让面积:38955.95㎡

土地性质:r2二类居住用地

容积率:1.01≤far≤1.7

地块价格:起拍楼面价12533元/㎡,最高楼面价17064元/㎡

出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

周边楼盘中,一路之隔就是华侨城翡翠天域,相较于2016年华侨城拿下g76、g77两幅地块的成交楼面价(6468元/㎡),本次2幅地块最低楼面价(栖霞新城g69地块,12533元/㎡)已上涨6065元/㎡。

在今年8月,栖霞山人居价值沙龙暨土地招商推介会现场,工作人员透露,板块内还规划有小学,就在工农路地块旁,目前正在积极洽谈,会比南外更好!未来板块发展值得期待。

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据了解,2019年1月1日~3月31日,省内各市红十字会、血站开展了“河北省无偿献血荣誉卡”申领工作。■友情提醒“河北省无偿献血荣誉卡”应妥善保管,如有遗失,可到当地血站按照有关规定进行补办。

新城控股要卖掉150亿项目救急 金科龙湖仁恒已接盘

新城控股表示,这轮交易完成可收回部分上半年已支付的土地款,预计可新增净现金约150亿元,预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。此前,新城控股针对市场传闻发布澄清公告,确认约有40个项目公司的股权正在洽谈、协商出售。截至目前,新城控股仍确定今年的销售目标为2700亿元。新城控股近5年整体发债融资数量较多,境内债券余额尚存310亿元。新城控股表示,会妥善安排拟转让项目公司的在职人

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